胶州市房地产业协会发布消息称✿◈ღ，为进一步助推胶州市房地产市场平稳健康发展✿◈ღ，支持群众刚性和改善性住房需求✿◈ღ，消化存量商品房✿◈ღ，畅通一二手房良性循环✿◈ღ，今年5月22日至12月31日✿◈ღ，胶州市试行开展房地产市场“以旧换新”活动✿◈ღ。

　　据介绍✿◈ღ，此次“以旧换新”活动✿◈ღ， 是认真贯彻落实国务院《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》✿◈ღ，结合房地产供求关系的新变化✿◈ღ、人民群众对优质住房的新期待✿◈ღ，加快构建房地产业发展新模式✿◈ღ，适时调整优化房地产政策✿◈ღ，更好地满足居民刚性和改善性住房需求✿◈ღ，促进全市房地产市场平稳健康发展✿◈ღ。

　　活动原则是房地产市场“以旧换新”遵循“自愿参与✿◈ღ、灵活便利✿◈ღ、市场化运作”的原则✿◈ღ。通过开发建设全市房源信息共享和发布“好房惠企便民”房地产综合服务平台✿◈ღ，筹集✿◈ღ、发布市场待售的用于换房群众选购的新建商品住房房源✿◈ღ，同时也可用于帮助房地产开发企业挂售收购的二手住房房源✿◈ღ，为各方提供全流程综合信息服务✿◈ღ。

　　活动模式一✿◈ღ：房地产市场“以旧换新”是指居民持原有住房（以下称“旧房”）✿◈ღ，与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新房”）开发企业进行议价伟哥中国官网✿◈ღ，双方就旧房和新房价格协商一致后✿◈ღ，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象兴发·娱乐187(中国)官方网站✿◈ღ。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款✿◈ღ，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹✿◈ღ、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付✿◈ღ。旧房价值多于首付款部分✿◈ღ，由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者✿◈ღ。

　　1✿◈ღ、新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房✿◈ღ，由各房地产开发企业提供✿◈ღ，规划用途为住宅✿◈ღ，不包括商业用房✿◈ღ、办公用房及车位✿◈ღ、车库等✿◈ღ，供换（新）购群众选择兴发·娱乐187(中国)官方网站✿◈ღ。

　　2✿◈ღ、旧房房源为胶州市主城区范围之内✿◈ღ，建成年代为2004年1月1日以后✿◈ღ，房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房✿◈ღ。产权清晰✿◈ღ，不存在查封✿◈ღ、抵押或担保等情形✿◈ღ，或者在《存量住房换购意向协议》签订前✿◈ღ，解除查封✿◈ღ、出租和注销抵押登记✿◈ღ。旧房应符合安全使用标准✿◈ღ，无违法拆改✿◈ღ、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形✿◈ღ。旧房需结清全部欠付款项✿◈ღ，包括但不限于物业费✿◈ღ、水电气等费用✿◈ღ，并提供相应凭证✿◈ღ。

　　3✿◈ღ、欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的70%✿◈ღ，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款✿◈ღ，具体比例由参与企业确定兴发·娱乐187(中国)官方网站✿◈ღ。

　　活动模式二✿◈ღ：购房人对旧房房源自行进行处置✿◈ღ，并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款✿◈ღ，同时与房地产开发企业签订新房认购协议✿◈ღ，缴纳认购金✿◈ღ，房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商）✿◈ღ，若旧房卖出✿◈ღ，换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续✿◈ღ，认购金转为新房购房款✿◈ღ；若旧房未卖出✿◈ღ，换房人与房地产开发企业解除新房认购协议✿◈ღ，房地产开发企业无条件退还认购金✿◈ღ，换房人无需承担任何违约责任✿◈ღ。加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业✿◈ღ，对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外）伟哥中国官网✿◈ღ。新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠✿◈ღ；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠✿◈ღ。

　　4✿◈ღ、市公证处✿◈ღ。市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构伟哥中国官网✿◈ღ，提供“带押过户”服务伟哥中国官网✿◈ღ，购买新房的认购金✿◈ღ、旧房交易资金监管等资金划转服务✿◈ღ，确保各方主体的资金安全✿◈ღ、流程顺畅✿◈ღ。

　　（一）房源发布✿◈ღ。参与“以旧换新”的房地产开发企业和房源信息兴发·娱乐187(中国)官方网站✿◈ღ，由市房地产业协会通过“好房惠企便民”房地产综合服务平台分批面向社会发布✿◈ღ。

　　（二）现场报名✿◈ღ。有换购意愿的居民可至公布的新房销售现场报名✿◈ღ，报名时居民家庭需提供旧房产权证明伟哥中国官网✿◈ღ、房产已出租或未出租的情况承诺等材料✿◈ღ。房地产开发企业进行资料审核和现场查验✿◈ღ。

　　（三）换购洽谈兴发·娱乐187(中国)官方网站✿◈ღ。居民和房地产开发企业双方可委托专业房地产评估机构✿◈ღ，对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果✿◈ღ，协商旧房和新房价格✿◈ღ，并明确旧房总价中作为首付款的具体数额✿◈ღ。若协商不成伟哥中国官网✿◈ღ，则换购工作流程终止✿◈ღ。

　　（四）签订合同✿◈ღ。在双方自愿的前提下选择公证服务✿◈ღ，签订《存量住房换购意向协议》和《新建商品房买卖合同》✿◈ღ，并完成网签备案✿◈ღ。《存量住房换购意向协议》签订后✿◈ღ，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹伟哥中国官网✿◈ღ、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付✿◈ღ。

　　（五）登记交接✿◈ღ。按照《存量住房换购意向协议》约定居民向房地产开发企业移交旧房✿◈ღ，并过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象✿◈ღ，办理不动产登记✿◈ღ。新房交房后按约定办理不动产登记✿◈ღ。居民和房地产开发企业办理二手住房交接手续✿◈ღ。

　　（一）参与“以旧换新”活动的房地产开发企业及换房群众应本着诚实守信自愿的原则✿◈ღ，严格遵守房屋交易相关法律法规✿◈ღ，保证工作有序开展✿◈ღ。

　　（二）“以旧换新”活动房源须一对一✿◈ღ，即一套二手商品住房换购一套新房✿◈ღ。共同购房的✿◈ღ，由共同购房人共同申请伟哥中国官网✿◈ღ。地产开发✿◈ღ，兴发娱乐网站官网✿◈ღ。兴发老虎pt亚洲第一登录平台