对于那些苦等近两年ღ✿◈、想上市的房地产企业来说ღ✿◈，中国建筑(601668.SH)的首发成功ღ✿◈，似乎让他们看到了未来拿钱“囤地”的“美景”ღ✿◈。

　　据不完全统计ღ✿◈，截至8月4日ღ✿◈，包括南国置业ღ✿◈、中信地产ღ✿◈、宝龙集团在内的30余家房地产企业正在进行A股或H股的上市计划ღ✿◈。已经进入A股申报程序的有4家ღ✿◈，1家已经通过证监会发审委的审核ღ✿◈。

　　“从目前募集的额度看ღ✿◈，如果这30余家房地产企业首发成功ღ✿◈，资金总规模将超过1000亿元ღ✿◈。”安居地产副总经理万国胜告诉《中国经济周刊》ღ✿◈。

　　8月4日ღ✿◈，一位接近监管层的知情人士告诉《中国经济周刊》ღ✿◈，监管层对于一些优质的房地产企业通过IPO募集资金进行企业的发展是表示支持的ღ✿◈。

　　“但如果用这些钱继续囤地则将被禁止ღ✿◈。”该人士称ღ✿◈，一段时间以来ღ✿◈，不仅是非上市公司ღ✿◈，一些上市的房地产企业也公开表示要将“囤地”进行到底ღ✿◈。

　　据他了解ღ✿◈，监管层对于发生在近期的“天价地王”事件非常关注ღ✿◈，并认为这将对楼市和股市产生负面影响ღ✿◈。

　　同日ღ✿◈，万科(万科Aღ✿◈，000002.SZ)在半年报中披露ღ✿◈，公司已经对今年的新开工计划做出调整ღ✿◈，全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米ღ✿◈，提高45.2%ღ✿◈。“这只是公开宣布将加大房地产投资的房地产上市公司之一ღ✿◈。”上述知情人士称ღ✿◈。

　　7月29日ღ✿◈，随着中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股市场开始ღ✿◈，中国房地产企业的IPO进程正式开启ღ✿◈。随后ღ✿◈，市场出现了这样的担心“情绪”ღ✿◈：超过千亿的资金如果让房地产企业用来买地ღ✿◈，房价会怎么走？如果进入股市ღ✿◈，股民怎么办？

　　“从6月份A股重启IPO到现在ღ✿◈，境内房地产企业以前的盈利模式又开始重现ღ✿◈。”安华证券房地产分析师许东告诉《中国经济周刊》ღ✿◈，既可以从银行拿到贷款兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿◈，又可以从资本市场筹得巨额资金ღ✿◈，而房地产商必然将会把资金投入“囤地”上ღ✿◈。

　　据了解ღ✿◈，中国建筑作为一年多来首只登陆A股的建筑地产股ღ✿◈，受到了市场资金的热捧ღ✿◈。中国建筑拟发行120亿股ღ✿◈，IPO募投项目资金规模为426亿元ღ✿◈；而最后冻结资金高达1.85万亿元人民币ღ✿◈。

　　许东表示ღ✿◈，最近有上市意向并排队等待A股IPO的房地产企业ღ✿◈，其中不乏富力地产ღ✿◈、恒大地产这样的实力派企业ღ✿◈。

　　“随着中国经济的不断好转和国际资本市场的恢复ღ✿◈，恒大地产将重启IPO计划ღ✿◈。”近日ღ✿◈，恒大地产董事局主席许家印表示ღ✿◈。

　　2008年3月ღ✿◈，恒大地产到香港进行全球路演并公开招股ღ✿◈。令人意想不到的是ღ✿◈，国际金融危机的爆发让恒大地产在当时陷入了无人认购的尴尬ღ✿◈，被迫宣布暂停IPO內田沙也加ღ✿◈。

　　据了解ღ✿◈，恒大地产目前的土地储备是4600万平方米ღ✿◈，争取到今年年底实现土地储备5000万平方米左右ღ✿◈。

　　近日ღ✿◈，万达集团董事长王健林也表示ღ✿◈，“万达已完成了股改ღ✿◈，进入了上市的申报程序ღ✿◈，我们希望尽快上市ღ✿◈，计划是明年ღ✿◈，最迟后年ღ✿◈。”

　　据了解ღ✿◈，万达新一轮土地储备起步于去年下半年ღ✿◈，半年内新增7幅土地ღ✿◈。今年上半年加大了力度ღ✿◈，新增10幅土地ღ✿◈，总面积约650万平方米ღ✿◈，下半年计划将再新增至少10幅地兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿◈，全年新增土地储备目标超过1000万平方米ღ✿◈。

　　除此之外ღ✿◈，复地集团ღ✿◈、首创置业等多家H股上市公司也表示兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿◈，回归A股的计划也将重新启动ღ✿◈。首创集团总经理刘晓光表示ღ✿◈，首创置业回归A股的计划不变ღ✿◈。

　　许东认为ღ✿◈，现在ღ✿◈，楼市和股市都在大幅回暖ღ✿◈，这给房地产企业上市提供了更好的条件ღ✿◈。他预计ღ✿◈。下半年房地产企业将趋势性加大新开工力度和土地购置的规模ღ✿◈，因此ღ✿◈，对资金的需求将膨胀ღ✿◈。而负债率一向偏高的房地产企业ღ✿◈，寻求上市融资ღ✿◈，将变得较为迫切ღ✿◈。

　　“现在有很多在H股上市的房地产公司开始看好A股的高市盈率和市场关注度ღ✿◈，准备回归A股ღ✿◈。”上述知情人士说ღ✿◈，当楼市ღ✿◈、股市趋向好转ღ✿◈，房地产公司上市数量势必将越来越多內田沙也加ღ✿◈，而房地产企业上市潮或将在一定程度上助推房地产价格继续上涨ღ✿◈。

　　在中国工商银行高级研究员史晨昱看来ღ✿◈，房地产企业用IPO资金圈地不仅仅是造成了房地产价格的上涨ღ✿◈。

　　“如果包括房地产上市公司在内的房地产企业不受限制地获得了资本市场的资金支持ღ✿◈，并且不受限制地购置ღ✿◈、囤积土地ღ✿◈，发展到一定程度时ღ✿◈，这个行业就会陷入危险的境地ღ✿◈。而作为产业关联度极高的行业ღ✿◈，也会危及国家金融与经济安全ღ✿◈。”史晨昱告诉《中国经济周刊》ღ✿◈。

　　另外ღ✿◈，截至8月5日ღ✿◈，A股地产上市公司平均市盈率已达50倍以上ღ✿◈，如果房地产企业IPO所带进的千亿资金进入股市ღ✿◈，势必会影响A股已上市公司的估值ღ✿◈。

　　“监管层担心过多的资金进入房地产行业ღ✿◈，会造成新一轮的泡沫ღ✿◈，所以在接下来的审批环节中会更加严格ღ✿◈。”上述知情人士称ღ✿◈。

　　事实上ღ✿◈，早在2008年上半年ღ✿◈，中国证监会发行部的有关人士就曾表示ღ✿◈，对于房地产企业募集资金用于囤积土地ღ✿◈、房源ღ✿◈，或用于购买开发用地等的IPOღ✿◈，将不予核准ღ✿◈。

　　但由于国际金融危机的爆发ღ✿◈，国内房地产企业遭受到了前所未有的资金“困局”ღ✿◈，禁止房地产企业“囤地”的禁令也一直没有能够得以实施ღ✿◈。直到今年初ღ✿◈，随着经济的好转ღ✿◈，大量资金进入楼市ღ✿◈，房地产企业的“囤地”计划又开始引起监管层的注意ღ✿◈。

　　对于监管层或将禁止房地产企业用IPO资金“囤地”ღ✿◈，多家房地产企业的相关负责人在接受《中国经济周刊》记者采访时均表示出了无奈內田沙也加ღ✿◈。

　　“不让买地ღ✿◈，我们拿钱干什么？”一位不愿透露姓名的房地产企业负责人告诉记者ღ✿◈，IPO是企业出让股权后所获取的合法资金ღ✿◈，甚至可以视为自有资本ღ✿◈，如果自有资本都受到干预ღ✿◈，“那企业还有什么可发展的”ღ✿◈。“这样的规定不合理ღ✿◈。”该人士说ღ✿◈。

　　事实上ღ✿◈，能够通过资本市场顺利融资一直以来都是房地产企业“圈钱”的原动力內田沙也加ღ✿◈，如今兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿◈，这一现象或许将产生变化ღ✿◈。

　　记者在采访中发现ღ✿◈，虽然房地产企业反对这样的行政干预ღ✿◈，但还是认为ღ✿◈，“监管层的出发点是好的ღ✿◈，但方法欠妥当兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿◈。”

　　安华证券房地产分析师许东认为ღ✿◈，开发商上市融资后ღ✿◈，用一大部分资金去买地ღ✿◈；而圈到地之后ღ✿◈，该房地产企业会备受投资者追捧ღ✿◈，股价随之攀升ღ✿◈；再融到资后ღ✿◈，房地产企业又将资金投入到土地市场ღ✿◈，并且因有钱在手ღ✿◈，不惜花重金买地ღ✿◈，非理性“囤地”也推高了地价ღ✿◈，地价的抬升则又会助长房价ღ✿◈。这就是市场盛行的“地价股价对赌怪圈”ღ✿◈。

　　“但现在的问题是ღ✿◈，即便禁止房地产企业用IPO资金‘囤地’內田沙也加ღ✿◈，这个资金怎么监管？毕竟钱在人家的账户上ღ✿◈。”一家券商分析师告诉《中国经济周刊》ღ✿◈。

　　分析人士认为ღ✿◈，监管层强调禁止房地产企业用IPO资金“囤地”的思路和在银行层面信贷从紧的政策导向颇为相似ღ✿◈。

　　然而ღ✿◈，正所谓“上有政策兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿◈，下有对策”ღ✿◈，上述知情人士告诉《中国经济周刊》ღ✿◈，现在ღ✿◈，房地产企业很容易就能将IPO的资金进行转换兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿◈，因为通过IPO融到钱都是房地产企业自己的ღ✿◈，所以他们很容易将所谓的上市融资转化为市场回笼的资本ღ✿◈。

　　他举例说ღ✿◈，房地产企业可以把通过IPO融到的钱低价投放到自己企业的一个项目ღ✿◈，让后再把它卖出去ღ✿◈，这只是转化了资金的来源ღ✿◈，但资金性质已经相应改变ღ✿◈。

　　“房地产企业大肆囤积土地ღ✿◈，不符合上市公司追求均衡稳定收益机制ღ✿◈，也不利于市场的稳定ღ✿◈。”上述知情人士称ღ✿◈，监管层会综合考虑市场影响进一步约束这种行为ღ✿◈。(记者 刘永刚)更多精彩内容请进入房产频道【编辑:杨威】相关新闻·三季度房企扎堆备战IPO 集中上市会加剧泡沫？兴发老虎ptღ✿◈，兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ✿◈。兴发娱乐亚洲第一ღ✿◈，兴发娱乐APP官方下载ღ✿◈，兴发娱乐-APP官方下载ღ✿◈！兴发娱乐APPღ✿◈，兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ✿◈。地产开发