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兴发娱乐187官网|梦泽罗拉|房地产行业:房地产开发业务流程、会计处理及评价指标

【概要描述】   获取土地使用权是房地产项目开发的首要条件,同时,土地成本也是商品房成本的重要组成部分。房地产开发企业获取的土地使用权根据用途不同应确认为不同科目,当其用于建造房屋来出售时应计入开发成本,而当其用于赚取租金或资本增值时应计入无形资产。   房地产开发建设流程包括报批报建手续、项目施工建设、竣工验收备案和产权初始登记兴发娱乐187官网。开发阶段涉及的成本项目主要有土地征用及拆迁补偿费

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【概要描述】   获取土地使用权是房地产项目开发的首要条件,同时,土地成本也是商品房成本的重要组成部分。房地产开发企业获取的土地使用权根据用途不同应确认为不同科目,当其用于建造房屋来出售时应计入开发成本,而当其用于赚取租金或资本增值时应计入无形资产。   房地产开发建设流程包括报批报建手续、项目施工建设、竣工验收备案和产权初始登记兴发娱乐187官网。开发阶段涉及的成本项目主要有土地征用及拆迁补偿费

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  获取土地使用权是房地产项目开发的首要条件,同时,土地成本也是商品房成本的重要组成部分★◈✿ღ。房地产开发企业获取的土地使用权根据用途不同应确认为不同科目,当其用于建造房屋来出售时应计入开发成本,而当其用于赚取租金或资本增值时应计入无形资产★◈✿ღ。

  房地产开发建设流程包括报批报建手续★◈✿ღ、项目施工建设★◈✿ღ、竣工验收备案和产权初始登记兴发娱乐187官网★◈✿ღ。开发阶段涉及的成本项目主要有土地征用及拆迁补偿费★◈✿ღ、前期工程费★◈✿ღ、建筑安装工程费★◈✿ღ、基础设施费★◈✿ღ、公共配套设施费★◈✿ღ、开发间接费和期间费用,需要经过归集和分配分别计入对应项目的开发成本中★◈✿ღ。

  房屋销售包括预售和现房销售两种方式,为了加快资金周转,房企通常采取预售的方式梦泽罗拉★◈✿ღ。房企预售一般在项目的开工后竣工前,各地对房企预售条件不尽相同,在不同时间段会根据调控对预售流程做出调整★◈✿ღ。由于预售制度,房企的销售回款需计入预收账款科目,在竣工交付后达到了结算条件才可确认收入,因此房企的收入确认一般会滞后销售1-2年★◈✿ღ。

  由于房地产开发周期长★◈✿ღ、收入确认滞后★◈✿ღ、存货占比大且无法快速去化等特点,因此对房地产企业的财务分析指标需要进行一定的优化★◈✿ღ。本段,我们对适用于房地产企业的公司规模指标★◈✿ღ、盈利能力指标★◈✿ღ、营运能力指标★◈✿ღ、财务杠杆指标和偿债能力指标进行详细的介绍★◈✿ღ。

  行业方面,在国家“房住不炒,稳字当头”的政策及严控金融风险的情况下,行业保持平稳发展是未来政策的主要基调★◈✿ღ。房企方面,虽然受疫情影响,销售整体承压,但行业集中度提升的逻辑不会改变,预计疫情过后,头部房企的集中度将进一步提升,并且在货币及财政政策更为积极的情况下,房企的融资环境有望持续改善★◈✿ღ。当前,房地产板块估值仍处低位,业绩确定性强,股息率高,我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A★◈✿ღ、保利地产★◈✿ღ、金科股份★◈✿ღ、中南建设★◈✿ღ、阳光城★◈✿ღ、招商蛇口★◈✿ღ、蓝光发展★◈✿ღ。相关受益标的包括华夏幸福★◈✿ღ、融创中国★◈✿ღ、龙湖集团★◈✿ღ、旭辉集团★◈✿ღ、中国奥园★◈✿ღ、中国金茂★◈✿ღ、中国恒大等★◈✿ღ。

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  以上内容与证券之星立场无关★◈✿ღ。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息梦泽罗拉★◈✿ღ,证券之星对其观点★◈✿ღ、判断保持中立梦泽罗拉★◈✿ღ,不保证该内容(包括但不限于文字★◈✿ღ、数据及图表)全部或者部分内容的准确性★◈✿ღ、真实性梦泽罗拉★◈✿ღ、完整性★◈✿ღ、有效性★◈✿ღ、及时性★◈✿ღ、原创性等★◈✿ღ。相关内容不对各位读者构成任何投资建议★◈✿ღ,据此操作★◈✿ღ,风险自担★◈✿ღ。股市有风险★◈✿ღ,投资需谨慎★◈✿ღ。如对该内容存在异议★◈✿ღ,或发现违法及不良信息梦泽罗拉兴发娱乐187官网★◈✿ღ,请发送邮件至★◈✿ღ,我们将安排核实处理兴发娱乐187官网★◈✿ღ。兴发·娱乐187(中国)官方网站★◈✿ღ,兴发娱乐★◈✿ღ!兴发老虎pt亚洲第一登录平台兴发老虎pt亚洲第一★◈✿ღ。兴发娱乐兴发娱乐APP官方下载★◈✿ღ,